Hrvatska vlada je donijela ključne izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, otvarajući novu priliku za legalizaciju objekata sagrađenih do 21. lipnja 2011. godine. Ovaj korak ukida prethodni rok od 30. lipnja 2018., omogućujući trajno podnošenje zahtjeva za legalizacijom bespravno izgrađenih objekata. Tisuće vlasnika kuća, garaža i vikendica sada imaju šansu riješiti status svojih nekretnina.
Ključne promjene u zakonu
Sabor je 30. travnja 2026. usvojio izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama sa 108 glasova „za“, potvrđujući da se legaliziraju samo objekti vidljivi na ortofoto karti Državne geodetske uprave (DGU) od 21. lipnja 2011.. Zabranjena je legalizacija na infrastrukturnim koridorima, pomorskom dobru, zaštićenim područjima, državnom zemljištu ili arheološkim nalazištima. Naknada za bespravnu gradnju porast će zbog proteklog vremena, ovisno o veličini, lokaciji i namjeni objekta, a propisat će je posebna uredba.
Procedura postaje digitalna: zahtjevi se podnose preko sustava eDozvola ili ISPU, uz obveznu potvrdu DGU u GML formatu. Prije evidentiranja u katastar, rješavaju se imovinsko-pravni odnosi, uključujući ponovno podnošenje odbijenih zahtjeva.
Tko se može prijaviti?
Legalizacija važi za objekte izgrađene između 15. veljače 1968. i 21. lipnja 2011., bez građevinske dozvole, ako su vidljivi na DOF5/2011 ortofotama. Isključeni su noviji objekti, kako bi se spriječila buduća bespravna gradnja, kazne za koju su pojačane.
Ako ste propustili prethodnu legalizaciju iz 2012. godine., ovo je vaša prilika da ispravite tu pogrešku. Agencija za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada i dalje nadgleda proces, ali postupak vode lokalni upravni odjeli općina i gradova.
Korak po korak: Kako legalizirati?
1. Provjerite uvjete: Potvrdite vidljivost na DGU ortofotama i isključenost iz zabranjenih zona.
2. Pripremite dokumentaciju: Snimka izvedenog stanja (arhitektonski projekt), geodetski elaborat ako treba, dokaz o vlasništvu.
3. Podnesite zahtjev digitalno preko eDozvola, plaćajući naknadu, komunalni i vodni doprinos.
4. Pričekajte rješenje: Inspektor kontrolira, izdaje se rješenje o izvedenom stanju.
5. Evidentirajte u katastar i zemljišne knjige za punu pravnu moć.
Troškovi uključuju naknadu (veću nego 2012.), doprinose i usluge stručnjaka. Koristite online kalkulatore za procjenu. Tvrtke poput RESIDENT Nekretnine nude podršku u pripremi dokumentacije, ubrzavajući čitav proces.
Prednosti legalizacije
Nekretnina bez Uporabne dozvole / rješenja o izvedbenom stanju na tržištu postiže nižu cijenu od legalnih nekretnina. Isto tako, banke su postrožile kriterije i nemoguće je kupiti nekretninu putem kredita banke ako nekretnina nema Uporabnu dozvolu / rješenje o izvedbenom stanju.
RESIDENT Nekretnine ističe da legalizacija otključava investicije i da od legalizcije svi imaju koristi: prodavatelji/vlasnici nekretnina jer će postići višu cijenu, tržište nekretnina jer će se pojaviti nove legalne nekretnine koje će se lakše prodati te lokalna zajednica i država od naplate komunalne naknade odnosno poreza na promet nekretnina kad se legalizirana nekretnina proda. Bez legalizacije, nekretnina ostaju nezanimljive tržištu.
Zaključak
Legalizacija 2026. donosi novu priliku vlasnicima nelegalnih objekata, ali zahtijeva akciju. Nemojte propustiti ovu priliku i slobodno nam se obratite za savjet, rado ćemo pomoći.
Vaš RESIDENT tim