Prodaja nekretnine jedan je od najvažnijih koraka u životu svakog pojedinca. Uz rješavanje vlasničkih papira, provjeru tereta i oglašavanje, jedan dokument postao je nezaobilazna točka svakog kupoprodajnog procesa – energetski certifikat. Iako se ponekad doživljava kao "samo još jedan papir" u nizu birokratskih zahtjeva, njegova uloga je mnogo značajnija nego što se na prvi pogled čini.
U ovom tekstu donosimo detaljan vodič o tome što je energetski certifikat, zašto je zakonski obvezan, kako ga ishoditi i na koji način on utječe na tržišnu vrijednost vašeg stana ili kuće.
Što je zapravo energetski certifikat?
Energetski certifikat je svojevrsna "osobna iskaznica" građevine koja pruža jasan uvid u energetska svojstva nekretnine. Njegova primarna svrha je informirati budućeg kupca ili najmoprimca o tome koliko energije zgrada ili stan troši za grijanje, hlađenje, ventilaciju, pripremu tople vode i rasvjetu.
Certifikat sadrži ocjenu energetske učinkovitosti prikazanu kroz energetski razred na ljestvici od A+ (energetski najpovoljniji) do G (energetski najnepovoljniji). Osim same ocjene, dokument sadrži i prijedloge mjera za ekonomski opravdano poboljšanje energetske učinkovitosti, što vlasnicima može poslužiti kao jasan putokaz za buduće renovacije.
Zakonska obveza: Kada vam certifikat doista treba?
Od ulaska Hrvatske u Europsku uniju 2013. godine, pravila su jasna. Vlasnik nekretnine koja se prodaje dužan je prije prodaje ishoditi energetski certifikat i predočiti ga potencijalnom kupcu.
Postoje tri ključna trenutka kada je certifikat obvezan:
Kod oglašavanja: Prilikom objave oglasa u medijima (portali za nekretnine, novine, društvene mreže), vlasnik je dužan navesti energetski razred nekretnine.
Prije sklapanja ugovora: Kupac ima pravo dobiti certifikat na uvid prije nego što potpiše kupoprodajni ugovor.
Pri primopredaji: Originalni dokument predaje se kupcu kao dio dokumentacije o nekretnini.
Kazne za nepoštivanje zakona nisu zanemarive, a važno je napomenuti da certifikat moraju imati svi stanovi u zgradama, bez obzira na njihovu kvadraturu, ako je ukupna korisna površina zgrade veća od 50 m².
Utjecaj na procjenu vrijednosti nekretnine
Iako energetski razred nije jedini faktor koji formira cijenu, on ima značajan utjecaj na percepciju kupca i tržišnu vrijednost. Visoki energetski razredi (A+, A, B) sugeriraju modernu gradnju, kvalitetnu izolaciju i niske mjesečne režije. To prodavatelju daje snažan argument za postizanje više cijene.
S druge strane, nekretnine u nižim razredima (E, F, G) često zahtijevaju dodatna ulaganja u fasadu, stolariju ili sustave grijanja. Kupci to koriste kao osnovu za pregovaranje o nižoj cijeni, svjesni da će imati veće troškove stanovanja ili skupe adaptacije odmah nakon useljenja. Danas su kupci educiraniji nego ikad i energetski certifikat koriste kao alat za izračun dugoročne isplativosti investicije.
Kako izgleda postupak ishođenja?
Postupak izdavanja energetskog certifikata ne bi trebao biti stresan ako angažirate ovlaštene stručnjake. Proces se sastoji od nekoliko faza:
Prikupljanje dokumentacije: Vlasnik treba pripremiti arhitektonske nacrte (tlocrt, presjek), podatke o sustavima grijanja te, po mogućnosti, račune za energente u zadnje tri godine.
Energetski pregled na terenu: Ovlašteni certifikator mora osobno posjetiti nekretninu. Pregledava se debljina i vrsta izolacije, kvaliteta stolarije (prozori i vrata), stanje krova, te učinkovitost kotlova, klima uređaja i rasvjete.
Proračuni i analiza: Koristeći specijalizirane softvere, stručnjak izračunava specifičnu godišnju potrebnu toplinsku energiju.
Izdavanje certifikata: Certifikat se izdaje u digitalnom i/ili papirnatom obliku, a podaci se unose u službeni informacijski sustav.
Vrijeme potrebno za izradu obično iznosi od 3 do 7 dana, a sam dokument vrijedi 10 godina od dana izdavanja.
Koje nekretnine ne trebaju certifikat?
Zakon predviđa određene iznimke. Energetski certifikat nije potreban za:
- Zgrade koje se koriste manje od četiri mjeseca godišnje (npr. neke vikendice).
- Samostojeće zgrade s ukupnom korisnom površinom manjom od 50 m².
- Industrijska postrojenja, radionice i poljoprivredne zgrade s niskim energetskim potrebama.
- Zgrade koje imaju rok uporabe dvije godine ili manje.
Savjet za prodavatelje: Pripremite se na vrijeme
Jedna od najčešćih pogrešaka je čekanje do zadnjeg trenutka. Mnogi prodavatelji naručuju certifikat tek kada pronađu kupca i žele finalizirati ugovor. To može dovesti do nepotrebne nervoze i kašnjenja u realizaciji prodaje.
Preporuka je ishoditi certifikat čim odlučite staviti nekretninu na tržište. Osim što ćete izbjeći zakonske sankcije pri oglašavanju, imat ćete transparentan dokument koji će svakom ozbiljnom kupcu ulijevati povjerenje. Također, ne zaboravite da banke često nude povoljnije kamatne stope na stambene kredite za kupnju energetski učinkovitih nekretnina (razredi A i A+), što vaš stan ili kuću može učiniti još privlačnijom opcijom na tržištu.
Zaključno, energetski certifikat više nije samo formalni trošak, već ključni dokument koji definira konkurentnost nekretnine. On štiti kupca pružajući mu realnu sliku o potrošnji, a prodavatelju omogućuje da na transparentan način opravda traženu cijenu. Pravovremena izrada ovog dokumenta prvi je korak prema sigurnoj i uspješnoj prodaji.
RESIDENT Nekretnine surađuju sa iznimno pouzdanim poduzećem za izradu energetskog certifikata te nam se obratite sa povjerenjem za brzu i pouzdanu izradu istog.